Agence immobilière Sociale (AIS)

Die Agence Immobilière Sociale (AIS) und das Sozialhilfezentrum Resonord informieren

Warum eine Wohnung über eine soziale Immobilienagentur vermieten?

Die Wohnungsnot ist die inzwischen größte soziale Herausforderung Luxemburgs. Auch wenn die öffentliche Hand dies erkannt hat und selber mehr und mehr Sozialwohnungen schafft, reicht dies bei weitem nicht aus, um den riesigen Bedarf zu decken. Deshalb geht auch ein Appell an Privatpersonen, den Wohnungsnotstand zu lindern, indem sie z.B. ihre Wohnung oder ihr Haus über die Agence Immobilière Sociale (AIS) vermieten. Die AIS hat eine Zweigstelle in Hosingen in unmittelbarer Nähe zum Sozialhilfezentrum Resonord (Résidence Al Post). Beide Dienste arbeiten Hand in Hand bei der Vermittlung von sozialem Wohnraum im Norden Luxemburgs. AIS und Resonord beantworten nachfolgend die Fragen, die von Wohnungseigentümern am häufigsten gestellt werden:

1. Kann ich sicher sein, dass die Miete pünktlich gezahlt wird?
   Ja. Der Vermieter unterzeichnet einen Mietvertrag mit der AIS, die die monatliche Miete wie vereinbart zahlt. Die Mieteinkünfte sind zur Hälfte von der Steuer absetzbar.
2. Kann ich mir einen Mieter aussuchen?
   Potenzielle Mieter können sich nicht direkt beim Vermieter bewerben. Sie müssen sich an einen Sozialdienst wie z.B. das Resonord wenden, der der AIS nach eingehender Prüfung die verschiedenen Bewerber mitteilt. Die AIS entscheidet aufgrund objektiver Kriterien, welcher Bewerber für welche Wohnung in Frage kommt.
3. Wer legt die Höhe der Miete fest?
   Die AIS wendet eine interne Tarifskala an, in der verschiedene Kriterien wie die Anzahl Zimmer oder der Zustand der Wohnung berücksichtigt werden.
4. Wer kümmert sich um die Instandhaltung meiner Wohnung?
   Die AIS kümmert sich während der gesamten Mietdauer um die Instandhaltung der Wohnung. Bei der AIS arbeiten speziell ausgebildete Techniker, die die Wohnungen regelmäßig kontrollieren und bei Bedarf kleinere Reparaturen (defekter Wasserhahn oder kaputtes Fenster z.B.) kostenlos ausführen. Sollten größere Arbeiten anstehen wie eine Dachrenovierung oder Heizungserneuerung, wird selbstverständlich der Eigentümer kontaktiert. Ist ein Mieter ausgezogen, kümmert sich die AIS außerdem kostenlos um einen neuen Anstrich und andere eventuell nötige Auffrischungsmaßnahmen. Während der Übergangszeit von einem Mieter zum anderen wird die Miete durchgehend bezahlt, also auch bei einem Leerstand von einigen Wochen bis zu ein paar Monaten.
5. Was ist, wenn ich meine Wohnung selber wieder brauche?
   Der Vermieter erhält seine Wohnung bei Eigenbedarf wieder zurück. Da die Mieter relativ schnell in anderen Wohnungen der AIS untergebracht werden können, sind die meisten Wohnungen nach drei bis maximal sechs Monaten wieder frei.

Die Agence immobilière sociale

Die AIS wurde im Jahr 2009 gegründet mit dem Ziel, Menschen mit geringerem Einkommen eine erschwingliche Wohnung anbieten zu können. Die AIS vermittelt Wohnungen und Häuser von Privatpersonen. Die Mieter sind Einzelpersonen, Paare oder Familien, die aufgrund eines geringen Einkommens auf dem freien Wohnungsmarkt keine Chance haben. Die Mieter erhalten von der AIS regelmäßige Unterstützung während der gesamten Mietdauer. Ziel der AIS ist es, die Situation der Mieter innerhalb einiger Jahre so weit zu stabilisieren, dass sie Zugang zum freien Wohnungsmarkt bekommen.

Aktuell werden landesweit über 555 Wohnungen über die AIS vermietet, in denen rund 2.000 Leute wohnen. Da die Lage auf dem Wohnungsmarkt sich jedoch weiter zuspitzt und immer mehr Menschen vom freien Wohnungsmarkt ausgeschlossen werden, steigt die Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum enorm, auch bei der AIS. Rund 1.300 Familien (!) sind derzeit auf der Warteliste eingetragen.

L’Agence Immobilière Sociale (AIS) et l’office social Resonord informent

Pourquoi louer un logement via une agence immobilière sociale ?

La pénurie de logement est devenue le plus grand enjeu social du Luxembourg.  Le secteur public en est conscient et crée de plus de plus de logements sociaux, mais ceci ne suffit guère pour satisfaire les besoins en augmentation constante. Ainsi, l’aide des personnes privées est demandée pour réduire la crise du logement. Les personnes privées peuvent p.ex louer leur appartement ou maison via l’Agence Immobilière Sociale (AIS). L’AIS dispose d’une antenne à Hosingen, à proximité immédiate de l’office social Resonord (Résidence Al Post). Les deux services travaillent main dans la main concernant l’intermédiation de logements sociaux au Nord du Luxembourg. L’AIS et le Resonord répondent ci-dessous aux questions les plus fréquemment posées par les propriétaires :

1. Puis-je être sûr que le loyer soit payé à l’heure ?

   Oui. Le propriétaire signe un contrat de bail avec l’AIS qui se chargera de payer le loyer mensuel comme convenu. Le revenu locatif est fiscalement déductible à moitié.

2. Puis-je choisir un locataire?

   Les locataires intéressés ne peuvent pas poser leur candidature directement chez le propriétaire. Ils doivent s’adresser à un service social comme p.ex. le Resonord. Ce dernier communiquera à l’AIS les différents candidats après les avoir scrutés. L’AIS décidera ensuite suivant des critères objectifs quel candidat se prête le mieux pour tel ou tel logement.

3. Qui fixe le montant du loyer?

   L’AIS applique un barème interne pour lequel différents critères comme le nombre des chambres ou l’état du logement ont été pris en compte.

4. Qui prend en charge la maintenance de mon appartement ?

   C’est l’AIS qui s’occupera pendant toute la durée du contrat de bail de la maintenance du logement. L’AIS envoie régulièrement ses techniciens formés dans les logements afin qu’ils contrôlent ces derniers et effectuent gratuitement des petites réparations selon les besoins (p.ex. lors d’un robinet défectueux ou d’une fenêtre cassée). Si de plus grands travaux s’avéraient nécessaires comme p.ex. la rénovation d’un toit ou le renouvellement d’un chauffage, le propriétaire sera évidemment contacté. Une fois un locataire a quitté son logement, l’AIS s’occupera également gratuitement de le repeindre ou de prendre d’autres mesures de renouvellement. Pendant la période de transition entre un locataire et un autre, le loyer est payé de façon continue, même si le logement restera inoccupé pendant quelques mois.

5. Qu’est-ce qui se passe si j’ai besoin de mon logement?

   L’AIS rend le logement à son propriétaire lorsque ce dernier en a besoin pour l’usage personnel. Comme les locataires peuvent être relogés relativement facilement dans d’autres appartements de l’AIS, la plupart des logements sont libres endéans les trois à six mois maximum.